Новости строительства в Москве в январе 2023
Новости строительства в Москве в январе 2023
В январе 2023 года количество проектов жилищного строительства в целом по стране выросло на одну треть. Порядка половины заявленного объема приходится на Москву и МО, а также Краснодарский край, Санкт-Петербург и ЛО.
По итогам первого месяца текущего года столичным девелоперам удалось подготовить к реализации более 8900 квартир. Из них только 40% новостроек реализовано в Москве на стадии строительства. На конец января к продаже готово более 300 тысяч квартир, которые находятся на различных этапах завершения строительных работ.
Анализ московского рынка недвижимости на январь 2023 года
Аналитики подготовили обзор рынка недвижимости в Московском регионе по состоянию на январь текущего года и на основе анализа определили основные направления развития, которые ждут нас в данной сфере в ближайшее время.
Тенденции, заметные уже в январе:
- Сокращение площади квартир с целью оптимизации затрат целевой аудитории. Еще 2022-й год показал, что ограниченный бюджет граждан на фоне роста ипотечных ставок приводит к сокращению объемов продаж жилой недвижимости, в особенности, в категории «средний+». Для сохранения спроса строительные компании идут по пути сокращения жилплощади. За 12 месяцев прошедшего года потери площади в среднем составили 4 кв.метра.
- Увеличение этажности новостроек. За счет строительства высотных зданий предприятия-застройщики повышают рентабельность проектов в целом. В 2022-м году количество зданий высотой свыше 100 метром возросло на 18%. Тенденция будет продолжаться, поскольку это выгодно как застройщикам, так и потребителям — в Москве растет спрос на небоскребы. Высотные дома, как правило, строятся в районах с развитой инфраструктурой, поэтому жильцы, приобретая жилье, получают адекватные условия для жизни.
- Рост цен за метраж будет минимальным. Это связано с высокой конкуренцией между застройщиками. Компании вынуждены держать цены на минимальном уровне, и намерены предлагать клиентам дополнительные скидки и акции.
- Продолжится государственная поддержка застройщиков. Со стороны государства продлятся программы льготного ипотечного кредитования для населения. На текущий момент ипотечная ставка с господдержкой составляет 8%, семейная ипотека — 6% (распространяется на семьи с двумя и более детьми).
- Господдержка военнослужащих, как новой целевой аудитории. С этой целью со стороны государства увеличивается финансирование. Планируется запустить для военнослужащих отдельную программу ипотечного кредитования. Пока это на стадии разработки.
В каком округе Москвы жилье подорожало, а где подешевело
Несмотря на общие тенденции к минимизации цен, рынок недвижимости в Москве остается неоднозначным. В некоторых регионах недвижимость дорожает. В Северо-Западном АО стоимость квадрата в январе в среднем возросла на 8,5%, по сравнению с аналогичным периодом прошедшего года. В Центральном АО процент роста составляет 8,4%. В Восточном округе — 8,2%. Юго-Восточный — 8,1%. Северо-Восточный — 5%. Южный округ — 3,5%. Северный АО — 3,2%.
Зато на 6,9% упали цены на жилье в Зеленоградском АО. Это связано с отсутствием в этом округе новых проектов, и на этом фоне — малым количеством ЖК, находящихся в продаже.
О ходе строительства в Москве ЖК премиум-класса
На севере столицы вышел на уровень второго этажа ЖК «UNO.Головинские пруды» от застройщика ГК «Основа». По состоянию на конец января готовность работ по армированию, бетонированию стен и колонн составляет 35% от общего объема. Уникальной особенностью строящегося жилого комплекса является приватное пространство, которое планируется организовать на 24-м этаже, а именно на крыше одной из секций. Большинство квартир будет иметь эффектные панорамные виды.
