Новости строительства в Москве
Новости строительства в Москве
Строительная отрасль, невзирая на текущие сложности, пребывает в динамике. На первичном рынке жилой недвижимости в Москве количество сделок за 5 месяцев 2022 года составило 36 450. Если говорить о договорах долевого участия в строительстве жилья и нежилых объектов, то всего заключено 55 215 документов. Если сравнивать с минувшим годом, то это на 1% выше.
Следует отметить, что 2021 год с точки зрения показателей рынка недвижимости, был рекордным. Если анализировать отдельно показатели по нежилой недвижимости, то число сделок незначительно снизилось. Относительно прошлогоднего пятимесячного периода оформлено на 111 договоров меньше.
Немного конкретики по итогам мая
ЖК «Кленовые Аллеи» ввел в этом месяце в эксплуатацию 2 жилых корпуса. Это 15- и 18-этажные дома с подземным паркингом. Они рассчитаны на 638 и 729 комфортабельных квартир соответственно. Первые этажи отведены коммерческим помещениям и социально-бытовой инфраструктуре. Благоустроена придомовая территория, выполнено озеленение, построены детские и спортивные площадки.
По проекту реновации в скором времени переедут в новые квартиры жители двух районов ЮВАО. Здания в Кузьминках уже сданы в эксплуатацию, в них собираются переселиться 278 семей. Такие дома проектируются по индивидуальным проектам. На первых этажах обычно технические помещения и инфраструктурные объекты.
За три недели мая Сбербанк оформил ипотеку на ИЖС в сумме 2,2 млрд. рублей, что свидетельствует о продолжающемся росте интереса россиян к частным домовладениям. Способствуют этому специальные программы поддержки — льготная ипотека в сегменте новостроек ИЖС по ставке 8,3%, а также семейная ипотека, где ставка составляет 5,3% годовых, при этом распространяется на семьи, в том числе с одним ребенком.
Программа поддержки застройщиков от Минстроя
В мае месяце анонсировали разработку новых мер поддержки застройщиков. Антикризисная мера предусматривала корректировку ставки, и сегодня она составляет 11%. Механизм эскроу допускал, что показатели останутся на уровне 10-11%. Однако в последнее время банки обдумывают другие модели авансирования собственных средств. Предполагается либо продолжать снижать ключевую ставку либо снижать проценты по субсидированию кредитных средств, либо запускать новые программы кредитования под будущую прибыль, применяя механизмы поручительства. Пока Минстрой только работает над нововведениями и занимается расчетами. Но уже наметилась четкая линия на поддержку застройщиков путем внедрения боле выгодных схем и механизмов.
Что по ценам на объекты недвижимости
Май месяц ознаменовался падением стоимости столичной недвижимости. До этого наблюдался рост цен, вызванный, скорее, психологическим шоком от санкций. Майские продажи московских квартир показали снижение реальной стоимости жилья на 5-10%, что имело место по итогам торгов конкретных покупателей.
Квартиры на вторичном рынке подешевели в среднем на 0,6% по сравнению с предыдущим месяцем. Следует при этом признать, что в марте наблюдался рост цен на 5,6%, в апреле — на 1,6%. Быстрее дешевеет бюджетное жилье, нежели элитное. Стоимость последнего практически без изменений.
ВТБ стал выдавать ипотеку под 10,9%. Новые условия действуют для новостроек и вторичного жилья. Чтобы воспользоваться льготным кредитованием, необходимо использовать сервисы безопасных расчетов, получать зарплату на карту ВТБ. Возможно переоформление на лучшие условия для тех заемщиков, кто оформил кредиты ранее.
